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境内发行的商业物业类REITs产品虽然大体特征与标准REITs相符，但仍然与标准的REITs在交易结构、运营方式、流动性、税收安排、收益分配等方面均存在一些差异：首先，从投资收益的形式来看，是股和债的区别，这个也是二者最大的区别，标准的REITs是通过持股或持有基金份额分享收益，同时可以在二级市场上交易产生资本利得，而国内类REITs由于采取的是专项计划形式，优先级与劣后级分层设计，外部投资者主要认购优先级，收益固定；